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房地产估价师考试《开发经营与管理》讲义44(狗万app苹果_狗万提现最低标准_狗万代理怎么分红发布)

蚂蚁考呗网     [ 2019-10-23 ]   点击次数: 【

  5. 清偿能力指标及其计算

  5.1 利息

  5.2 借款偿还期

  5.3 利息备付率

  5.4 偿债备付率

  5.5 资产负债率

  5.6 流动比率

  5.7 速动比率

  5.1 利息

  计息规定

  假定借款发生当年均在年中支付

  借款发生的当年,其利息按半年计息

  以前年度的借款,按全年计息

  公式

  还本付息的方式

  一次还本付利息照付;等额还本利息照付;等额还本付息;一次性偿付;气球。

  5.2 借款偿还期

  概念

  是指项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间

  应用范围:置业投资;开发投资后出租或自营

  公式

  判定标准

  当借款偿还期满足贷款机构的要求期限时,即认为项目有清偿能力

  5.3 利息备付率

  概念

  指项目在借款偿还期内各年用于支付利息的税息前利润,与当期应付利息费用的比率

  可按年计算,也可按整个借款期计算

  公式

  经济含义

  表示使用项目利润偿付利息的保障倍数

  判定标准

  一般房地产投资项目,利息备付率应大于2

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